Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông cho biết, 80% trong số 27 thửa đất trúng đấu giá vào ngày 19/10 năm ngoái đã bị bỏ cọc, do người trúng không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thời hạn quy định.
Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong vòng 30 ngày (đợt 1) kể từ ngày cơ quan thuế thông báo, số còn lại phải nộp trong vòng 90 ngày. Nếu sau đợt 1, người trúng chưa hoàn thành nghĩa vụ vẫn có thể nộp đủ 100% trong đợt 2, kèm theo lãi suất chậm nộp. Tuy nhiên, trong đợt 2, 22 trong số 27 thửa đất đã không được hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trong số các lô đất bị bỏ cọc, có 16 thửa thuộc khu Hạ Khâu, phường Phú Lương và số còn lại thuộc khu đấu giá Dược (X7). Tổng số tiền đặt cọc cho 22 thửa đất này lên tới hơn 7 tỷ đồng. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong vòng 120 ngày sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Số tiền đặt cọc này sau đó sẽ được nộp vào ngân sách sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc đấu giá tài sản.
Việc bỏ cọc sau đấu giá gây ra nhiều hệ lụy. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được phí dịch vụ, thậm chí còn phải chịu thêm chi phí tổ chức lại phiên đấu giá. UBND quận cũng không thu được ngân sách như dự kiến. Hiện tại, đơn vị này đang trình kế hoạch đấu giá lại 22 lô đất đã bị bỏ cọc.
Vị trí thửa đất trúng giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 tại khu Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương, Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Trong khi đó, trong số 5 thửa còn lại, người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đáng chú ý, một trong số các lô này có giá trúng hơn 260 triệu đồng (tổng 15 tỷ đồng), tức gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Lô này có ký hiệu 1A-03, nằm gần nghĩa trang, thuộc khu Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương.
Đại diện Ban Quản lý dự án cho biết, những người trúng 5 thửa đất này đều là người địa phương, có nhu cầu sử dụng thực. 4 thửa còn lại cũng có giá trúng hơn 150 triệu đồng/m2.
Theo chủ một sàn giao dịch bất động sản ở phường Phú Lương, người dân có điều kiện kinh tế tại các khu vực lân cận, đặc biệt là làng Bắc Lãm, thường có xu hướng muốn sở hữu đất tại khu vực Đống Đanh – Đồng Cộc. Bắc Lãm được biết đến là nơi phân phối sỉ hàng gia dụng lớn nhất Hà Nội trong những năm gần đây, do đó, nhiều hộ gia đình có điều kiện kinh tế tốt. Chủ sàn này cũng cho rằng, nếu không phải là người dân địa phương, việc cạnh tranh để mua đất tại khu đấu giá này là rất khó.
Trước đó, phiên đấu giá 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội, quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) đã gây xôn xao dư luận bởi mức giá trúng thầu cao gấp 5-8 lần giá khởi điểm. Các lô đất có diện tích từ 49-72 m2 được chốt với giá từ 133 đến 262 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chỉ từ 23 đến 32 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá diễn ra tới 14 vòng, đến 23h cùng ngày mới kết thúc. Nhiều nhà đầu tư chia sẻ cảm giác “ngao ngán vì giá bị đẩy lên quá cao”.
Hoạt động đấu giá đất đã trở nên sôi động vào 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ngoại thành Hà Nội, sau đó lan rộng sang một số tỉnh lân cận. Giá trúng thầu liên tục đạt những mức kỷ lục mới, nhiều khu đất có giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhiều hội nhóm và môi giới cũng tham gia rao bán với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc.
Tuy nhiên, tình trạng này cũng bộc lộ nhiều bất thường, điển hình là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Theo các chuyên gia, bỏ cọc trong đấu giá đất không phải là chiêu thức mới nhưng lại gây ra nhiều hệ lụy, làm bất ổn thị trường và gây ra nhiều hoài nghi trong dư luận xã hội.
Mới đây, ông Phạm Ngọc Tuấn, chủ mưu trong vụ án thao túng đấu giá đất với mức giá lên đến 30 tỷ đồng/m2 tại huyện Sóc Sơn, đã bị tuyên án 3 năm tù với tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản. Nhóm đối tượng này đã “thổi giá” lên cao rồi bỏ ngang, khiến phiên đấu giá không thành công.
Cuối năm ngoái, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục yêu cầu các bộ, ngành và địa phương chấn chỉnh lại hoạt động đấu giá đất sau một số phiên có dấu hiệu “thổi giá”, gây nhiễu loạn thị trường.
